房租沒到期想退房子怎么辦

房租沒到期想退房在一般情況下屬于租客單方面的違約行為，排除由于房東的過錯造成的退房，如果是租客單方面的原因造成退房，需要承擔一定的違約后果，可能需要支付一定的違約金。當然如果合同中另有規(guī)定的除外。

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

根據(jù)我國的《合同法》規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

我國理論界比較一致地認為違約金具有賠償性和懲罰性，并由對這兩種性質看法的差異，多數(shù)學者認為應同時承認違約金的兩種性質，且應以賠償性為原則，以懲罰性為例外。

由于理論界對違約金補償性、懲罰性兩種性質的不同看法，造成了判斷違約金具有賠償性還是懲罰性的標準不統(tǒng)一。如認為違約金數(shù)額低于違約造成的實際損失時，該違約金就僅具有賠償性不具有懲罰性;沒有實際損失或者實際損失低于約定的違約金數(shù)額時，便體現(xiàn)出懲罰性(此即違約金兼具有賠償和懲罰雙重性質功能)。此觀念長期主導理論界和司法實踐工作，幾乎成為審判實踐的處理原則。依據(jù)約定的違約金與違約造成損失的關系去分析判斷違約金具有賠償性或懲罰性的觀點，缺乏事實基礎和理論依據(jù)。

一般情況下，在租賃雙方在進行交易時都會簽訂合同，其中應當對于房租未到期退房的情況有所約定，這時可以按照合同執(zhí)行。如果沒有簽訂合同，則需要租賃雙方商議解決。