買房補(bǔ)充協(xié)議是什么

補(bǔ)充協(xié)議是指對(duì)合同內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確而達(dá)成的協(xié)議。由于買房交易對(duì)于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂購(gòu)房合同之后，為了維護(hù)雙方的利益，通常會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任。

補(bǔ)充協(xié)議中包括哪些內(nèi)容

1、明確住房權(quán)證辦理的時(shí)間：住房產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒(méi)關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、貸款辦不來(lái)的責(zé)任約定：大多數(shù)購(gòu)房者買房都會(huì)采用貸款的方式，但是貸如果銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。

3、公攤建筑面積：公攤面積的大小直接影響到購(gòu)房者實(shí)際使用住房面積的大小。雖然法律法規(guī)對(duì)具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個(gè)別開發(fā)商仍然把人防工程和其他和住房面積無(wú)關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。所以購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對(duì)住房的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以挑選退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候往往很滿意，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，但是實(shí)際入住后問(wèn)題就會(huì)顯現(xiàn)。因此購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購(gòu)房者到場(chǎng)查看并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。還要注意明確裝修材料的品牌，這樣也會(huì)避免購(gòu)房者與開發(fā)商的糾紛。