限房限購政策要避免什么問題

我們國(guó)家很多城市都出臺(tái)了限購、限貸政策。很多已經(jīng)有了房產(chǎn)的人，出于一些原因，還想再買一套房子，沒有房子的人，想讓自己買得起房。買房的人總是想盡各種辦法，來獲得買房的資格、避開比較高的首付比例。那么下限購這里，要和大家說一說的是，在限購限貸的樓市背景下，買房時(shí)，有些問題一定要注意。不可為了購買住房忘記一些基本的準(zhǔn)則。小編也整理了一些相關(guān)的信息，希望幫助大家解決一些問題。

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假離婚買房問題

一些城市的購房政策中，對(duì)假離婚買房做了一定的限制。深圳規(guī)定，本市的家庭限購2套房;本市的單身限購1套房;假離婚買房的夫妻倆人，實(shí)際的買房套數(shù)不高于2套。北京的限制政策更加嚴(yán)格，離婚只有滿2年才可以再買房，這樣一來，通過假離婚的方式買房就行不通了。從假離婚買房這些件事情來看，假離婚有很大的風(fēng)險(xiǎn)。一不小心，假離婚就變成了真離婚。從法律角度看，已經(jīng)領(lǐng)取了離婚證，就是真離婚了。離婚還涉及到財(cái)產(chǎn)分割的問題，很多假離婚的夫妻會(huì)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一方的名下，真的離婚了的話，發(fā)生房產(chǎn)糾紛，名下無房的一方權(quán)益就得不到保障了。

假結(jié)婚買房問題

在一些限購的城市，外地人想要買房要繳納一定的社保，本地戶口買房不需要限制。因此，很大一部分人希望通過和本地人假結(jié)婚的方式買房，買房成功以后，再進(jìn)行離婚。和假離婚一樣，假結(jié)婚在法律的意義上是真結(jié)婚，具備了一定的法律效益。假結(jié)婚的風(fēng)險(xiǎn)是非常大，結(jié)婚容易離婚難，如果一方不愿意離婚，造成了鬧上法庭;一方想要另一方的財(cái)產(chǎn)的話，很容易造成房產(chǎn)分割的糾紛。如果是夫妻倆先假離婚，然后再由一方和本地人假結(jié)婚買房成功后再離婚，那么原來假離婚的夫妻再復(fù)婚，里面的風(fēng)險(xiǎn)就變得非常大了，夫妻的感情有可能會(huì)受到影響。

借名買房問題

借名買房就是借用他人的名義買房。也就是說自己出錢，然后產(chǎn)權(quán)證上登記的名字是別人的。住房實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是出資人。借名買房的原因很多，比如：一方?jīng)]有繳納一定年限的社保，沒有買房資格;一方因?yàn)榉慨a(chǎn)的數(shù)量多，被限制再買房，因此而借用他人名義買房;一方因?yàn)樽约合惹坝匈J款的記錄或者已經(jīng)有了房子，再買房的首付比例就比較高了，為了躲避較高的首付比例，而借用買房首付比例比較低的一方的名義進(jìn)行買房。借名買房存在很多風(fēng)險(xiǎn)。首先，住房的房產(chǎn)證登記的不是出資人的名字。住房的登記權(quán)利人如果把房產(chǎn)私自出售或者抵押的話，出資人的權(quán)益就得不到保障了。如果登記的權(quán)利人有債務(wù)的話，住房被債權(quán)人起訴后，法院會(huì)查封住房。對(duì)于登記權(quán)利人來說，會(huì)影響自己買房的資格;如果是貸款買房的話，還會(huì)影響自己日后買房的首付比例、貸款的利率等等。出資人未按時(shí)還房貸的話，會(huì)影響自己的信用記錄。