二手房還在貸款中能交易嗎

還在貸款當(dāng)中的二手房是可以交易的，客戶(hù)可以進(jìn)行“轉(zhuǎn)按揭”。而“轉(zhuǎn)按揭”也就是由住房所有人(借款人)向銀行提出房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，經(jīng)銀行同意之后，將正在按揭中的住房進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，然后由住房的買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方(原借款人)未到期的房貸。

無(wú)論客戶(hù)未還清的房貸是商業(yè)性住房貸款，還是住房公積金貸款，亦或者是組合貸款，都可以去辦理“轉(zhuǎn)按揭”。

買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同;再去律師事務(wù)所，買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方的律師事務(wù)所簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;然后買(mǎi)方支付住房首付款;賣(mài)方再向銀行提出申請(qǐng)。

銀行同意后，買(mǎi)方再向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款;然后賣(mài)方與買(mǎi)方實(shí)際交付住房;待銀行對(duì)買(mǎi)方申請(qǐng)的二手房按揭貸款審核通過(guò)之后，就會(huì)向賣(mài)方的銀行賬戶(hù)劃款。

賣(mài)方收到款項(xiàng)后，就可以和銀行解除貸款合同和住房抵押登記，然后和買(mǎi)方、律師一同辦理住房過(guò)戶(hù)了，買(mǎi)方也可以將房產(chǎn)抵押給銀行，之后買(mǎi)方按合同約定按時(shí)還款即可。

二手房交易的注意事項(xiàng)

1、要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、讓中介帶你到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。

3、購(gòu)買(mǎi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

4、在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出住房的較低保值價(jià)。

5、要求業(yè)主過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。