文章摘要： 1、住房出租人應為住房所有人，只有是住房的所有權人才享有該住房的收益權。如果是受住房所有人(住房產(chǎn)權人)的委托代其出租住房的，應出具房主的書面委托書;如果是轉(zhuǎn)租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非住房所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律
1、住房出租人應為住房所有人，只有是住房的所有權人才享有該住房的收益權。如果是受住房所有人(住房產(chǎn)權人)的委托代其出租住房的，應出具房主的書面委托書;如果是轉(zhuǎn)租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非住房所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護;如果將已購公房出租，且未辦理產(chǎn)權證，房主可以從單位開具相關證明。
2、房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的個人信息。
3、房東不要頻繁漲價：房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，漲價太過頻繁，房客居住的也不長久，同時也會增加尋找新房客的成本。
4、租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《住房租賃合同》之外，對于住房內(nèi)的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
1、一般的住房租賃要將租金與水、電、氣費分開。如果將這些包括在住房租金內(nèi)，就必須適用繳納各種住房出租的稅費，對房東十分不利，所以在住房出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。
2、將物業(yè)費與租金分開。住房租賃物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種住房出租稅費，所以物業(yè)費在住房出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將住房租金與車庫租金分開。一般的住房租賃租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。
出租住房要注意些什么
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