按揭買房房產(chǎn)證怎么辦理

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?

1、首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。

2、如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1—2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

3、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，土地證是的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

4、貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不可交易的，交易就需要付清銀行貸款。

在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬。按照我國現(xiàn)行的住房所有權(quán)登記制度，住房登記是城鎮(zhèn)住房權(quán)利歸屬的法定公示方法。

付全款買房好嗎?

付全款優(yōu)點：

1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。

2、無債一身輕。付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

付全款缺點：

1、資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2、投資風(fēng)險大。除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。