買房四金哪個受法律保護?

一、定金

定金又稱為保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金的款項是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應高于主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。

定金不可退

1、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

2、債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者回收。

3、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。

4、收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

二、訂金

訂金又稱預付款，當購房者準備購買住房的時候，是需要繳納一部分訂金給開發(fā)商的，但是在繳納訂金之時需要簽訂一份臨時認購協(xié)議，一般來說在挑選住房房號面積確定住房單價及總價之后，就需要繳納訂金了。然后購房者和開發(fā)商需要約定一個期限，在此期限之內需要簽訂正式的購房合同。買方在繳納了訂金之后就可以優(yōu)先購買該住房，一般來說訂金也可以被視為預付款，但是訂金不具備擔保協(xié)議也不可證明合同的成立。預付款在合同履行之時可以成為房款的一部分，認購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、住房單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原數(shù)退還。

訂金可以退

1、訂金不受法律保護，定金受法律保護。

2、訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應雙倍返還。

三、誠意金

誠意金又稱為意向金，一般是在購買二手房的過程當中，通常購房者想要支付誠意金給中介。但是其實法律上并沒有誠意金一說，所以中介與買賣雙方之所以會簽訂誠意金條款，主要是因為我們房產(chǎn)交易市場的誠意信用體制還不健全，為了買賣雙方的利益，需要交納一筆誠意金。誠意金在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，誠意金繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自行約定。

法律上并無誠意金一說

另外，購房者在買期房時繳納誠意金時，應該要特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

四、認購金

認購金也稱認籌金，它是指在住房買賣過程當中，如果購房者有誠意購買該住房的的話，就需要通過繳納的“認購金”來體現(xiàn)。在繳納了認購金的購房者就相當于認籌該樓盤了，認購的顧客可以享受優(yōu)先挑選的權利，選中住房之后需要與開發(fā)商簽訂正式的住房購買合同，如果購房者沒有選中住房的話，開發(fā)商應該把認購金退還給購房者。認購金還可以讓開發(fā)商在開盤前短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

認購金和認籌金無法律效應

買房時不要抱有占便宜的心理，開發(fā)商的提前認薦優(yōu)惠大多都看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，比如延期開盤、抬高房價、無法監(jiān)管等，所以大家一定要擦亮眼睛，避免遭受不必要的損失。