買了房出現(xiàn)問題能退嗎？退房流程是什么？

許多朋友都是買房后才發(fā)現(xiàn)不合適或者出現(xiàn)了各位問題，想要退房，那么該怎么樣退房呢？退房流程又是什么樣的呢？小編就來為您介紹。

1、這些條件下可以提出退房

① 住房面積偏差高于3%

如果購(gòu)房者在交房環(huán)節(jié)，到了現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差值高于了3%，理論上可以要求開發(fā)商退房并賠償房款的連本帶利。

② 延遲交房

延遲交房時(shí)間過長(zhǎng)，購(gòu)房者也可以要求退房，距離時(shí)間要根據(jù)合同走，到達(dá)了合同約定的退房日期（一般合同上會(huì)給予一定延展期，60日或90日）可以要求退房。

③ 高于合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)證

很多情況下，新房辦理產(chǎn)證是由開發(fā)商操辦的，購(gòu)房合同中也會(huì)對(duì)開發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定。如果延遲了，則一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，如果還是辦不出，購(gòu)房者則可以挑選退房。

④ 設(shè)計(jì)規(guī)劃臨時(shí)變卦

很多期房在建造時(shí)也會(huì)產(chǎn)生很多的不確定性，比如管道排布沖突啊、電梯井等。不管有什么變化，如果是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間、尺寸、朝向的話，理論上是可以要求退房的。

⑤ 開發(fā)商證件不齊

證件一般是指五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）。開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須五證齊全，如果證件不全，就屬于違法操作。這時(shí)候你怎么都能退房，因?yàn)槿魏魏贤瑮l款都不可凌駕于法律。

⑥ 質(zhì)量嚴(yán)重不合格

開發(fā)商交房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常使用的房子，可以要求退房。萬一對(duì)住房質(zhì)量糾纏不清，是有第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)介入保證公正透明，否則公說公有理婆說婆有理。事實(shí)依據(jù)站在你這邊的情況下，可以提出退房。

⑦ 房子被拿去做了二次抵押

這種情況比較少，有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過一次。購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

2、退房流程是什么？

（1）簽訂商品房退房協(xié)議

如果通過商議，開發(fā)商和購(gòu)房者雙方達(dá)成一致，可以簽訂退房協(xié)議，正式退房。一般開發(fā)商收到相關(guān)協(xié)議后的15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。

（2）通過訴訟或仲裁

如果開發(fā)商和購(gòu)房者無法就退房達(dá)成一致，購(gòu)房者可挑選訴訟或者仲裁。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，即使開發(fā)商耍賴，購(gòu)房者也會(huì)得到法院的支持。開發(fā)商應(yīng)退的款項(xiàng)包括：

一次性付款的購(gòu)房者：開發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息。

按揭貸款、公積金貸款購(gòu)房人退款：開發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止購(gòu)房合同；開發(fā)商所退還首付款利息；如果按揭貸款進(jìn)入月供階段，開發(fā)商則還應(yīng)該歸還購(gòu)房人月供及利息支出。