阜陽(yáng)2018年房?jī)r(jià)多少

2017年是阜陽(yáng)房?jī)r(jià)飛漲的一年，很多城市房地產(chǎn)行業(yè)的漲價(jià)速度幾乎要以分秒來(lái)計(jì)算，購(gòu)房者們更是熱情高漲，這就造成了在2017年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)一種飆升，本應(yīng)是用來(lái)住的房子離普通老百姓越來(lái)越遠(yuǎn)，買房成了很多人可望而不可及的夢(mèng)想。隨著國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái)，2017年年末阜陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸平靜，國(guó)家干預(yù)的效果開(kāi)始顯現(xiàn)，那么在2018年阜陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從?

從城市發(fā)展的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一把“雙刃劍”，開(kāi)發(fā)商追求的是利益較大化，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的快速上漲。但我們也不可否認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善城市面貌、提高居住質(zhì)量等同樣有著重要的推動(dòng)作用。由此也可以看出，區(qū)域發(fā)展前景越好，房?jī)r(jià)上漲幅度就越大。
　　就目前掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商挑選扎根阜陽(yáng)，甚至不惜代價(jià)一次次抬高土地價(jià)格，使得地皇項(xiàng)目遍地開(kāi)花。此時(shí)若還說(shuō)阜陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)降，似乎有點(diǎn)站不住腳。不止規(guī)模房企，省內(nèi)知名房企在阜陽(yáng)也是不斷出手，國(guó)企高速地產(chǎn)雙子落阜城，信譽(yù)頗好。前不久又與阜合園區(qū)簽訂合作協(xié)議。
　　阜陽(yáng)正以其巨大的發(fā)展?jié)摿Γ姸嗤顿Y商的青睞。僅2017年前11月，阜陽(yáng)土地出讓吸金已達(dá)197.35億。這么多房企挑選阜陽(yáng)，更多房企也將涌入阜陽(yáng)，如果說(shuō)阜陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)降，估計(jì)沒(méi)人會(huì)相信。況且，至2020年，阜陽(yáng)核心開(kāi)發(fā)區(qū)域城南新區(qū)和潁東新城仍然有著大量土地待開(kāi)發(fā)，需要大量房企填充市場(chǎng)。
　　近兩年，阜陽(yáng)土地價(jià)格不斷刷新紀(jì)錄，地皇頻現(xiàn)。以城南新區(qū)為首的不少片區(qū)迎來(lái)房?jī)r(jià)大漲。有業(yè)內(nèi)人士判斷，阜陽(yáng)房?jī)r(jià)在地皇的帶動(dòng)之下將紛紛突破萬(wàn)元/m2。地價(jià)不斷攀升，開(kāi)發(fā)商成本增加，逼著不少開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品的研發(fā)上下功夫，試圖通過(guò)更多的賣點(diǎn)提高溢價(jià)，同時(shí)也在逼著房?jī)r(jià)不得不漲。
　　總的趨勢(shì)上來(lái)說(shuō)，阜陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定，可能會(huì)小幅上漲，但不至于大范圍降價(jià)。部分中小房企迫于資金壓力，市場(chǎng)下行之下可能會(huì)面臨一定風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者買房需擦亮雙眼。在國(guó)家調(diào)控的大環(huán)境下，對(duì)于炒房者實(shí)施有效地打壓，目前炒房的行為已經(jīng)不允許，資金充足的就挑選大房公司，剛需則要依據(jù)自身需要，隨著貸款難度增加，貸款利率的提升，以后買房的門檻將會(huì)越來(lái)越高。