怎么查詢商品房預(yù)售價格

查詢房子備案價可以通過網(wǎng)上備案查詢和房管局備案查詢這兩種途徑進行。

1、網(wǎng)上備案查詢

很多人會挑選這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，網(wǎng)上搜索當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房管局備案查詢

一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解，會挑選直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

商品房樓盤銷售備案價格和銷售價格的區(qū)別

1、含義不同

商品房樓盤銷售備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的成交價格。

2、價格高低不同

商品房樓盤銷售備案價格是開發(fā)商新售商品房的最高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程當中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

3、執(zhí)行標準不同

備案價就是指每一套商品房在申請預(yù)售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套商品房都要進行價格備案，調(diào)價幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

房產(chǎn)開發(fā)公司在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調(diào)價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售的。