面積偏差要求重測 贈送面積會重新收費么？

不少關(guān)于買房的糾紛被曝光出來。購房者小張就遇到了一個關(guān)于面積的問題，面積出現(xiàn)偏差想重測面積，應(yīng)該怎么辦？

案例：面積偏差要求業(yè)主補交費用

因為面積偏差，開發(fā)商要求業(yè)主補交部分費用，目前小張所購住房的業(yè)主們都郁悶。然而，開發(fā)商解釋，因為此前變更開間尺寸、入戶門尺寸等情況影響到公攤面積，造成實測面積出現(xiàn)了較大的偏差，所以要求業(yè)主補交部分費用，但是部分業(yè)主覺得開發(fā)商在拿他們開玩笑，希望重測面積。

重測面積需整幢樓業(yè)主發(fā)起

從往年全國消費者協(xié)會發(fā)布的受理投訴情況報告來看，爭議的話題多集中在合同糾紛、住房面積糾紛、物業(yè)服務(wù)糾紛等方面。其中“住房面積糾紛”出現(xiàn)的頻次形式，一直都是圍繞“公攤變大”、“實測與預(yù)測面積偏差較大”、“房產(chǎn)證登記面積與實測面積不符”、“贈送面積是否會計入合同”等。

《商品房銷售管理條例》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)主管部門審核后用于住房權(quán)屬登記”。只要項目實體竣工，開發(fā)公司提出測量申請委托后依據(jù)正常程序進行，實測過程以“幢”為單位，因此業(yè)主個人如果對測量面積有異議，要求重測，測量機構(gòu)一般是不受理的。

陜西永嘉信律師事務(wù)所律師姬英凡說，如果業(yè)主之間達成一致，由整幢樓業(yè)主提出申請，因為測量機構(gòu)是盈利性公司，所以是可以進行重測的。一般住宅樓測量收費標(biāo)準(zhǔn)是1.3元/平方米，非住宅（含有底商）的收費標(biāo)準(zhǔn)是2.0元/平方米，費用由業(yè)主自行平攤即可。

贈送面積會不會變成實測面積？

現(xiàn)在很多房源銷售時都會有贈送面積，尤其是別墅類面積較大的房源，有的贈送比例可達到1：1?！百I房時預(yù)售面積是97平方米，置業(yè)顧問說有10平方米的贈送面積，收房實測面積報告中會不會將贈送的面積寫進去？”購房者馬先生表示擔(dān)憂。

據(jù)了解，依據(jù)測量規(guī)范中計入面積需具備3個要點：有頂蓋、高度高于2.2米、結(jié)構(gòu)堅固生產(chǎn)生活可用。很多開發(fā)商承諾的贈送面積，實際是在“鉆政策空子”，也就是開發(fā)商“偷”的面積。

“現(xiàn)實中比較普遍的就是封陽臺，開發(fā)商所謂‘贈送’的面積，只有土建成本，而計入實測的面積一般包含了土建、建筑安裝、配套規(guī)費、容積率等，成本很高。另外就是陽臺全送的形式，規(guī)范里明確規(guī)定‘與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺不算面積’，一般開發(fā)商會將此陽臺封死，等測量后業(yè)主裝修時補充簽訂改造協(xié)議，又將陽臺打通，無形中增加了面積?！?/p>

一位不愿透露姓名的項目負(fù)責(zé)人表示，市場上疊拼產(chǎn)品一般都會利用高度做文章，比如 5.8米，業(yè)主可做夾層，一層變兩層，面積就多出來了。而這部分面積在住房產(chǎn)權(quán)測量登記上是不顯示的。