如何購買農(nóng)村宅基地

如果雙方均為同一經(jīng)濟(jì)組織村民的，經(jīng)村委會(huì)允許的，可以有條件的轉(zhuǎn)讓，但需要符合三大原則：

1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地住房通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

要注意的是宅基地住房買賣，除了要到住房管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，住房根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：一戶一宅

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有住房拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，高于部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

購買宅基地注意事項(xiàng)

農(nóng)村住房買賣由于涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對其效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有以下特色：

1、農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，即屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不可申請并取得宅基地使用權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不可將宅基地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)賣。