買二手房有購房合同嗎？簽訂二手房購房合同要注意什么？

二手房買賣在房地產(chǎn)市場上比較多見大家，如果要購買二手房的話，要注意一下購房合同的相關問題，簽訂合同一定要細心，先了解合同的具體條款，這樣才能放心的簽訂合同，那么買二手房有購房合同嗎？簽訂二手房購房合同要注意什么？我們來了解一下關于二手房購房合同的相關事宜。

買二手房有購房合同嗎？

二手房時有購房合同的，但是在購買時也要注意流程：

1、購買二手房，重要的是認真審查住房產(chǎn)權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。

2、其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的住房。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否可以負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。

3、在購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)住房土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

簽訂二手房購房合同要注意什么？

1、要注意權屬條款。主要是審查住房的權屬狀況，如有無共有人或住房有無抵押等權利限制。

2、注意價格與條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和數(shù)額。審查內容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致;中介公司收取的數(shù)額不得高于國家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買賣一般不可實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。

4、注意交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。

5、違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。目前，相關的法規(guī)傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，雙方當事人也可通過訴訟方式救濟。

如果購買二手房的話，大家要注意一下購房合同的簽訂問題，合同上關于住房產(chǎn)權等的細節(jié)問題都會寫清楚，以上就是關于買二手房有購房合同嗎和簽訂二手房購房合同要注意什么的相關介紹，大家在購買住房的時候一定要注意相關的合同條款問題。