購房定金的幾種類型

1、成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。

2、證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

3、違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

4、解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。

5、立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

什么是購房定金

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不高于20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。

購房者要如何避免定金陷阱

1、避免簽認購協(xié)議：

買賣雙方在簽定金協(xié)議的時候，購房者要注意定金協(xié)議里面的內(nèi)容，很多人都認為交定金是必須要進行的一個環(huán)節(jié)，其實不是的。想要避免定金陷阱的話，最好就是不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也不交定金。只要買房者和開發(fā)商商議一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同的，當然如果之后購房者違約，違約賠付依舊要執(zhí)行。

2、將定金寫成訂金：

“定金”和“訂金”雖然讀音是一樣的，但是存在些許差異，購房者在簽協(xié)議的時候可以將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是住房買賣合同沒有簽訂成功，所交款項能退回，這是因為，根據(jù)法律規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式，由買受人來交付定金，擔保可以簽訂商品房買賣合同的，在商品房買賣合同未能簽訂的時候，如果不可夠找到責任人，那么出賣人應當將定金返還買受人。

3、通過法律途徑要回定金：

如果根據(jù)規(guī)定，購房者可以要回退定金而開發(fā)商不退的，購房者可以采取三個途徑維護自己的權益：一是找開發(fā)商商議解決；二是撥打12315舉報；三是向法院起訴。但無論用哪個途徑， 建議購房者都要搜集好證據(jù)，以免口說無憑。