物業(yè)費(fèi)都包含哪些服務(wù)項(xiàng)目？哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？

我們都知道，有正規(guī)物業(yè)管理的小區(qū)，業(yè)主們是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的。那么有人就問(wèn)了，物業(yè)費(fèi)到底都包含哪些服務(wù)項(xiàng)目？哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)都包含哪些服務(wù)項(xiàng)目？

1、管理，服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，其中包括人員費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)，加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。

2、公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，其中包括：公共建筑（如過(guò)道，門(mén)廳，樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)。給排水日常運(yùn)行，維修及保養(yǎng)費(fèi)，電氣和燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)，消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)，公共照明費(fèi)，易損件更新準(zhǔn)備金等。

3、綠化管理費(fèi)：指的是小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，其中包括了綠化工具費(fèi)，勞保用品費(fèi)，綠化用水費(fèi)，農(nóng)藥化肥費(fèi)，雜草清運(yùn)費(fèi)，景觀再造費(fèi)等。

4、清理衛(wèi)生費(fèi)，其中包括了清理工具，勞保用品，衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)，化糞池清掏費(fèi)，垃圾外運(yùn)費(fèi)和清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。

5、保安費(fèi)是對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用，若不是封閉式小區(qū)則不可收取保安費(fèi)。包括保安器材裝備費(fèi)（保安系統(tǒng)，保安器材等），保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)，保安用房及保安人員住房租金等。

6、辦公費(fèi)，其中包括了交通費(fèi)（車(chē)輛及保險(xiǎn)維護(hù)成本），通訊費(fèi)，低值易耗辦公用品費(fèi)，書(shū)報(bào)費(fèi)，廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)，辦公用房租金（含水電費(fèi)），其他雜項(xiàng)等。

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊率，其中固定資產(chǎn)包括：交通工具，通訊設(shè)備，辦公設(shè)備，工程維修設(shè)備，其他設(shè)備等，固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

8、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？

1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

2、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如住房漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決。

3、行使管理責(zé)任不到位，如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務(wù)，如財(cái)物被偷，車(chē)輛被盜、被劃，在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)，如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。

7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。

以上就是關(guān)于物業(yè)費(fèi)到底都包含哪些服務(wù)項(xiàng)目，以及哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)方面需要的朋友。