二手房看房注意事項(xiàng)攻略

1、準(zhǔn)備工作。

（1了解購(gòu)房政策。看房之前首先要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，否則被忽悠了可能還不清楚。首先看有無(wú)買(mǎi)房資格。在一些限購(gòu)城市對(duì)于購(gòu)房者資質(zhì)要求嚴(yán)格，買(mǎi)房前一定要看符不符合。其次很多人買(mǎi)房是為了遷戶口，所以買(mǎi)房前你定要了解清楚落戶條件，比如說(shuō)有些地區(qū)會(huì)以住房面積為條件，有些地區(qū)不允許購(gòu)買(mǎi)二手房遷入戶口等。最后，買(mǎi)房一般還是采用貸款的形式，貸款自然是公積金比商業(yè)貸款省錢(qián)，所以要看是否可以用公積金貸款。

（2認(rèn)清自己需要。了解完購(gòu)房政策之后，就要認(rèn)清自己的條件和需求。第一，自己是不是先打算買(mǎi)個(gè)房過(guò)渡一下，如果是的話，過(guò)渡期是幾年。第二，自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件如何，能否辦下貸款，貸款之后還款有沒(méi)有很大壓力。第三，買(mǎi)房的位置挑選在哪里，離崗位近還是交通便利的地方即可。

2、看房注意事項(xiàng)。

（1住房?jī)r(jià)格。住房?jī)r(jià)格分為均價(jià)、起價(jià)、地價(jià)和較高價(jià)四個(gè)，均價(jià)比較有參考意義。不過(guò)價(jià)格肯定是會(huì)有一定的差距的，看好房子之后一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。

（2交房時(shí)間。交房時(shí)間一定要確認(rèn)清楚，后續(xù)的很多手續(xù)是有一定的時(shí)限的。另外交房時(shí)間也是自己做有關(guān)入住規(guī)劃的安排依仗。另外，入住時(shí)能否取得之前的有關(guān)住房面積及質(zhì)量檢測(cè)有關(guān)報(bào)告最好也問(wèn)清楚。

（3樓間距。樓間距的大小關(guān)系到采光通風(fēng)以及住宅私密性好壞。樓間距過(guò)小不只會(huì)造成采光不好，還會(huì)造成自己的隱私得不到保護(hù)甚至泄漏。

（4梯戶比。據(jù)說(shuō)是兩梯三戶居住舒適度最佳，但是每個(gè)人都有不同的感受所以還是該根據(jù)自己的要求進(jìn)行挑選，不過(guò)只有1部電梯的時(shí)候要考慮一下電梯壞了該怎么辦。

（5容積率。容積率其實(shí)和梯戶比有一定的關(guān)系。容積率越低說(shuō)明房子越少，住的人數(shù)越少，人住在里面就不會(huì)很壓抑，樓層采光也還可以，居住舒適度比較高。

（6戶型。戶型也決定的著通風(fēng)采光的好壞，南北通透的戶型自然最合適，其余的也可以自己把握。

（7車(chē)位?，F(xiàn)在買(mǎi)房帶車(chē)位已經(jīng)非常普遍了。沒(méi)有車(chē)位的話就要問(wèn)清停車(chē)場(chǎng)容量。有車(chē)位就要問(wèn)清車(chē)位數(shù)量，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。注意口頭承諾未必可以實(shí)現(xiàn)，一些還要以白紙黑字為準(zhǔn)。

（8物業(yè)。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量影響到未來(lái)的居住幸福度。問(wèn)清楚物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（9施工單位。這點(diǎn)還是關(guān)于住房質(zhì)量問(wèn)題。如果該房所屬開(kāi)發(fā)商經(jīng)常發(fā)生不好的新聞，那么他們的住房質(zhì)量就不是很值得信任了。更何況二手房還是人家用過(guò)幾年的。