一個(gè)預(yù)售證是包括一棟樓嗎

一個(gè)預(yù)售證一般都是至少以一整棟樓起步的，但不是一個(gè)預(yù)售證只能登記一棟樓，實(shí)際上是可以登記好幾棟樓的，但也要看開發(fā)商的銷售規(guī)劃。開發(fā)商申請預(yù)售證通過以后一般都是需要在10天以內(nèi)開盤的，但很多開發(fā)商都是分批次銷售，所以申請一次預(yù)售證只會登記一部分的房子，不會推出很多。

預(yù)售證有什么用

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房權(quán)證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

沒有取得許可證就預(yù)售商品房的處罰

如果開發(fā)商未取得預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取或房價(jià)款未高于50萬元的，，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款高于50萬元未高于300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價(jià)款高于300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)公司向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

目前，我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。而在尚未取得預(yù)售許可證的情況下，擅自銷售商品房的，按照有關(guān)規(guī)定，可以給予房地產(chǎn)開發(fā)商相應(yīng)的處罰。而商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不可將兩者混淆起來。