開發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗房

1、電的檢驗。新房在交房的時候，每個房間都會裝一些簡易的燈泡。我們開開燈泡的開關(guān)，看看它是否正常。同時用試電筆檢驗每個插座，看是否有電。要確保所有的電路是正常的。因為所有的電路都埋在墻內(nèi)，一旦業(yè)主驗收簽字，出了問題就只能自己砸墻處理了。

2、檢驗水。要確定所有的上水管有水，并且水流正常的。可以將桶中灌滿水，快速倒到下水管，檢驗下水管是否通暢。如果有咕嘟咕嘟的聲音則說明下水道是正常的;如果不可正常下水，則說明在建筑過程當中造成的水管堵塞，需要找開發(fā)商進行疏通。

3、檢驗煙道。我們把紙點燃后熄滅使其冒煙，將冒煙的紙放到煙道口，看煙是否被正常吸走，如果不可的話也要聯(lián)系開發(fā)商處理解決。

4、墻面檢驗。我們用膠錘輕輕地敲打墻面，通過聲音來判斷是不是空鼓。小面積空鼓可以在裝修的時候自己修復(fù)，大面積的空鼓的話就要找開發(fā)商解決。

5、檢驗墻體及頂面是否傾斜?？梢酝ㄟ^垂直線判斷頂面是否傾斜，需要測量房間4-5個位置的房高。如果房高一樣，說明頂面正常;如果房高不一致，則說明它的頂面是傾斜的。

6、門窗的檢驗。我們要反復(fù)地開關(guān)門窗，看門窗是否可以正常使用，它的密閉性是不是很好，同時還要檢驗門框和窗框是不是中正的。

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)?

1、審查相關(guān)證明材料。

收房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在住房實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

購房者在實際驗收住房時，應(yīng)當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該住房，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

2、不可抗力非全免責。

不可抗力，是指不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料。

發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當中還是在提起訴訟時，都可以明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時效。

由于住房延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。