二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、即買即住

二手房是現(xiàn)房，簡(jiǎn)單裝修下基本可以實(shí)現(xiàn)入住，省去租房的時(shí)間和費(fèi)用開支，盡快實(shí)現(xiàn)自己的安家夢(mèng);且經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈，健康有保證;

2、住房問(wèn)題一目了然

既然是現(xiàn)房，很多問(wèn)題都會(huì)經(jīng)過(guò)時(shí)間暴露出來(lái)，包括滲水漏水，住住房頂、地面和墻面有無(wú)裂縫，以及市政配套、住房的地段、戶型、采光等問(wèn)題都可以一目了然;

3、配套完善

二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對(duì)日常生活帶來(lái)許多便利;

4、交通便利

二手房的建成時(shí)間相對(duì)較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來(lái)說(shuō)，二手房在交通方面確實(shí)占據(jù)了極大的優(yōu)勢(shì);

5、價(jià)格多元化

二手房根據(jù)住房性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不相同，價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)是什么？

1、社區(qū)陳舊，額外成本高

二手房住房本身會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害的，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差;

2、住房陳舊影響貸款

二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度;

3、購(gòu)房流程復(fù)雜

二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付住房。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。面對(duì)這種情況，可以挑選一家專業(yè)的權(quán)威的中介公司進(jìn)行買房;

4、費(fèi)用多樣

買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

購(gòu)買二手房要注意什么

1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要審核對(duì)方是否具有資格。也就是說(shuō)，賣方必須是房產(chǎn)證上登記的合法所有權(quán)人。如果是共有房產(chǎn)的，就必須經(jīng)過(guò)共有人的同意或者授權(quán)，才能進(jìn)行買賣。實(shí)踐中多次出現(xiàn)，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)共有人的同意，造成購(gòu)房交易無(wú)效的情形。

2、定金支付問(wèn)題。因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣涉及的標(biāo)的金額巨大，一般雙方都會(huì)先約定交付定金。但是要注意的是，定金條款是實(shí)踐性的條款。也就是說(shuō)，只有當(dāng)買方向賣方支付定金時(shí)，定金條款才生效，而且定金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的數(shù)額來(lái)計(jì)算。因此，購(gòu)買方應(yīng)當(dāng)保留定金支付的收據(jù)，比如說(shuō)讓對(duì)方出具相關(guān)收據(jù)，或者保存好銀行的轉(zhuǎn)賬記錄。