賣房哪些情況需要用房產(chǎn)證 委托中介賣房要注意哪些

現(xiàn)在有很多人由于對(duì)于賣房的一下相關(guān)流程和細(xì)節(jié)都不是很清楚，就想委托給專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來辦理，這樣不僅可以有效的避免賣房產(chǎn)生的糾紛，可能節(jié)省自己的時(shí)間成本。但是我們?cè)谖兄薪檗k理的時(shí)候，一定不要直接把房產(chǎn)證就交給中介保管，因?yàn)榉慨a(chǎn)證就相當(dāng)于我們現(xiàn)在的身份證，交給其他人有可能出現(xiàn)很多的風(fēng)險(xiǎn)的，下面就來介紹賣房哪些情況需要用房產(chǎn)證？委托中介賣房要注意哪些？

賣房哪些情況需要用房產(chǎn)證

賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時(shí)，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過中介買賣住房流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：

1、報(bào)盤

賣方向中介申請(qǐng)賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤，這時(shí)需賣方提交房產(chǎn)證原件。

需求：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將住房信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過程當(dāng)中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。

2、提交住房核驗(yàn)

賣家房源核驗(yàn)是二手房買賣過程當(dāng)中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不可通過則無法繼續(xù)交易。

3、簽合同

包括簽定金協(xié)議以及購(gòu)房合同。

需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。

4、打網(wǎng)簽

網(wǎng)簽時(shí)，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無意外中介不會(huì)再次索要原件。

需求：避免"一房多賣"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

5、面簽

如果買方挑選貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實(shí)賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不可到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

委托中介賣房要注意哪些

1．“全權(quán)委托”、“代理”慎重挑選

“全權(quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。“代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。

總之，委托中介賣房的話，采取“全權(quán)委托”或“代理”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制。

2．權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

以上就是關(guān)于賣房哪些情況需要用房產(chǎn)證 委托中介賣房要注意哪些的全部?jī)?nèi)容了，大家如果真的有想法委托中介辦理賣房的話，一定要把握房產(chǎn)證使用的分寸，該用的時(shí)候就用，不該用的時(shí)候也不要輕易給，一般專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)也不會(huì)胡亂收取房產(chǎn)證的。所以在挑選中介的時(shí)候，我們一定要從多方面考察，挑選一個(gè)靠譜中介才行。