首次貸款買房的你 這些誤區(qū)一定要注意！

“你來或者不來，我都在這里。你買或者不買，房價(jià)都要漲。”每天努力工作著，終于攢到自己房子套房子的首付，接下來就準(zhǔn)備去貸款了，但是次買房的您，是不是會(huì)有什么都不懂、很迷茫的感覺？其實(shí)，小編告訴你，沒有考慮周全就貸款買房的話，是很有可能會(huì)走入誤區(qū)的，你別不信，跟著一起來看看自己有沒有中招吧？

一、不了解樓市政策就買房

你是不是認(rèn)為只要攢夠錢，挑選價(jià)格合適、心儀的房子就可以買下了？這是一個(gè)大誤區(qū)，人們往往覺得房子是剛需，只要合適就可以直接買，其實(shí)不然，你還需要看國家的宏觀政策。

就像今年，在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位之后，我國多個(gè)城市出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，從限購、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機(jī)者擠了出去。樓市調(diào)控繼續(xù)堅(jiān)持高壓態(tài)勢，我國多個(gè)城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。

因此，了解當(dāng)?shù)氐臉鞘姓哌€是很有必要的，因此不要嫌麻煩。你多了解這些方面的常識(shí)，說不定還可以捕捉到有利的優(yōu)惠政策，甚至后期還可能可以為你省心很多。

二、購房成本沒有控制好

購房前期為了湊夠首付，自己的錢又不夠，于是借親戚又借朋友的終于湊齊了個(gè)首付。然而，你本身經(jīng)濟(jì)條件可能還沒到標(biāo)準(zhǔn)，到了還貸的時(shí)候還是壓力過大，造成還不起月供而斷掉房貸。

最終的后果就是解除借款合同，提前全額還貸，還需要承擔(dān)巨額違約，斷供者可能血本無歸。除了造成購房者經(jīng)濟(jì)上的損失和法律上的責(zé)任之外，由于目前銀行已逐步導(dǎo)入和完善征信系統(tǒng)，因此還會(huì)涉及到個(gè)人信用的問題。

因此，要理性消費(fèi)，不可覺得大家都買房，自己也要趕上這個(gè)“熱潮”。建議可先平衡好自己的經(jīng)濟(jì)條件和還款能力，之后再?zèng)Q定要不要買房。

三、把孩子作為房產(chǎn)擁有者

很多夫妻共同買房子，都喜歡在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫上孩子的名字。他們認(rèn)為，這樣不僅可以省去一些稅費(fèi)，也可以為孩子留下一筆財(cái)富。

然而，把孩子作為首套房產(chǎn)擁有者也是有一些缺點(diǎn)。例如，孩子長大后，房子已經(jīng)老了，當(dāng)孩子需要自己購房時(shí)，他將無法再享受套房的購房優(yōu)惠。這會(huì)造成孩子購買自己的房子時(shí)遇到很多麻煩。

是的，小編相信各位愛子心切，家長的心都是好的。但是這個(gè)方面也需要慎重考慮一下。

四、只要有錢就提前還款

許多人不喜歡有被債務(wù)壓身的感覺，并認(rèn)為每月按揭貸款將下降他們的生活質(zhì)量。因此，當(dāng)他們手中有閑錢時(shí)，他們立即償還貸款。

但是，并不是什么時(shí)間還都可以，如果你想省錢，還是要斟酌一番的。因?yàn)榇蟛糠帚y行，都是等額本息還款的制度，如果你想提前還款，也不會(huì)節(jié)省多少錢，反而資金又容易陷入緊張。

五、買房沒主見

盡管貸款買房不可錯(cuò)過相關(guān)資訊，但是也別“病急亂投醫(yī)”什么都想看，往往看得多了，反而迷失方向，隨著大流走，喪失了自我的主見。畢竟貸款買房的錢，不是別人給你掏錢，用的可是自己真金白銀的血汗錢。

因此，不要“聽風(fēng)就是雨”還是結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力，慎重決定。