買(mǎi)二手房不用中介可以嗎

當(dāng)然是可以的。不過(guò)若是省下這筆錢(qián)了，那么購(gòu)房者本人就要多花費(fèi)時(shí)間和精力了，因?yàn)橄啾刃路?，二手房買(mǎi)賣(mài)的程序會(huì)比較繁瑣。具體如下：

1、調(diào)查好住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：首先要調(diào)查好房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，除了要看住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性以及可靠性外，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符。

2、談價(jià)、草擬合同：買(mǎi)賣(mài)雙方在對(duì)房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間等等都約定好了之后，就可以簽合同下定金。合同的文本，可以從網(wǎng)上下載一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同模板，根據(jù)雙方的約定進(jìn)行填寫(xiě)。

3、銀行貸款：可以去銀行咨詢下要準(zhǔn)備什么材料，然后申請(qǐng)貸款。如果只使用商業(yè)貸款，就辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù);如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

4、到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽：買(mǎi)賣(mài)雙方將簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后就可以提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及住房所有權(quán)證。

5、繳納稅費(fèi)：憑受理單到相關(guān)的稅務(wù)局繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、過(guò)戶：過(guò)戶當(dāng)天要交齊首付款，然后準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同和完稅契證、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證結(jié)婚證到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)了。

找中介交易對(duì)買(mǎi)家有哪些好處

1、中介可以提供購(gòu)房建議、擁有可靠房源，根據(jù)客戶需求找到合適的房子。

2、檢驗(yàn)房源可靠性，賣(mài)房者的合法性。幫助購(gòu)房者全方位了解住房信息，例如，有沒(méi)有歷史遺留問(wèn)題，有沒(méi)有租戶、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、是否已經(jīng)到了翻新的年限，是不是規(guī)劃中拆除的房子，住房有無(wú)涉及債務(wù)，住房是否已抵押，用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵等等。

3、幫助購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)銀行貸款等。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，挑選不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介來(lái)熟知銀行貸款的規(guī)則與流程，可提高貸款的通過(guò)率。

4、協(xié)助熟悉住房購(gòu)買(mǎi)交易流程，辦理相關(guān)手續(xù)。二手房交易陷阱多，中介比較熟悉一些交易風(fēng)險(xiǎn)和流程，通過(guò)中介辦理筆記哦啊可靠。

5、協(xié)助處理售后問(wèn)題，比如物業(yè)交割、產(chǎn)權(quán)交接等。