買期房簽合同要注意什么

1、注意約定住房交付時(shí)間。期房交房容易產(chǎn)生不確定性因素，因此簽合同一定要約定清楚交房時(shí)間。

2、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定。

3、帶裝修的房子要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。

4、口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用。

5、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。一般房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、商城、泳池、球場(chǎng)等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來。

6、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。

7、一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購(gòu)房者先預(yù)付部分預(yù)付款，從預(yù)付款交付之日起購(gòu)房者都有權(quán)知其所購(gòu)住房的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，購(gòu)房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。

8、明確違約自認(rèn)，購(gòu)房者因住房拖延交付入住而造成利益受損，有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。

買期房簽合同前的注意要點(diǎn)

購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：

(1)《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;

(2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

(3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

(4)《建設(shè)工程施工許可證》;

(5)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。