遇到不給房租的租客怎么辦

目前我國的住房租賃市場中有很多用于出租的住房都是屬于個人所有，通過住房出租可以獲得一筆收入，這對于房東來說也是一件值得高興的事，但是租賃市場面臨的顧客人群復(fù)雜，不免有一些素質(zhì)不高的租客，那么在住房出租過程當(dāng)中遇到不給房租的租客怎么辦?

首先，按照租賃雙方之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還住房及結(jié)算有關(guān)費用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離住房后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費用后再將其物品返還。

如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回住房的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。

當(dāng)然，新的規(guī)定對出租人享有的解除權(quán)進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃住房，或未經(jīng)出租人同意擅自改變住房結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;另外，經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個月內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執(zhí)法機關(guān)介入，承租人在占有、使用住房時，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據(jù)《城市住房租賃管理條例》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回住房，因此而造成損失的，由承租人賠償。

目前對承租人最好的辦法是：首先進行商議，商議不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。

承租人在占有、使用住房時，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根據(jù)《城市住房租賃管理條例》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回住房，因此而造成損失的，由承租人賠償。