提前還貸利息怎么計(jì)算

1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。

提前還貸要交多少違約金?

1、違約金為若干個(gè)月的利息。

當(dāng)然了，不同銀行的規(guī)定也是不同的，但為了更好地說(shuō)明，小編這就舉個(gè)例子來(lái)表達(dá)：以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1至2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算(一般為1%至3%)。

同理的，這也是會(huì)因?yàn)椴煌y行的規(guī)定，而產(chǎn)生不同的違約金計(jì)算方法：以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1至2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;3年之后，無(wú)違約金。

提前還款的注意事項(xiàng)有哪些?

1、了解清楚自己目前的還款情況。

為什么要了解清楚自己目前的還款情況呢?理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@樣你才能判斷出自己是否適合提前還款。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于享受利率折扣和公積金購(gòu)房政策優(yōu)惠的朋友來(lái)說(shuō)，提前還款是劃不來(lái)的。

2、提前預(yù)約。

提前還款也是有流程的，也就是說(shuō)，你如果想要提前還款的話，那么就得提前預(yù)約。比如，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

3、提前還款罰息規(guī)定。

罰息和違約金是不同概念的，因此在提前還款之前，你還需了解一下提前還款是否會(huì)有罰息?目前對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。

4、是否有更好的理財(cái)渠道。

與其將錢放在銀行里存款，還不如用來(lái)還款。因?yàn)樵阢y行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了。如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財(cái)渠道漸多，因此對(duì)于這部分家庭來(lái)說(shuō)，挑選用閑置資金進(jìn)行獲取，可能大于通過(guò)提前還貸節(jié)省下的利息。