二手房增值稅由哪方承擔(dān)

理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。二手房的稅費(fèi)由誰來交是受到二手房供求關(guān)系的影響。在目前供求關(guān)系不平衡,也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下,賣方一般都會將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。所以說買賣的稅費(fèi)由誰交并不是絕對的,主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。在目前的情況下來說,賣方仍然處于主動(dòng)的地位,所以稅費(fèi)一般還是由買方支付。

決定“增值稅”稅額的關(guān)鍵條件是什么

“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

如果個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售，則需要全額征收增值稅，其中，增值稅的稅率，為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%。；如果個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，則是按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額，再乘以5.6%去征收增值稅；如果個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售，則可以免征增值稅。

二手房的稅費(fèi)組成有哪些

1、中介費(fèi)：現(xiàn)在的二手房交易通過中介是最安全的，也是最方便的?？梢詭椭覀兪∈?。中介費(fèi)按理來說應(yīng)該是買賣雙方的各自承擔(dān)。但是在賣家代理房產(chǎn)的時(shí)候就會說明自己的中介費(fèi)需要賣家承擔(dān)，因此在最終的成交款中是將賣方的中介稅轉(zhuǎn)嫁給買方的。

2、增值稅：增值稅是在二手房拿到房產(chǎn)證不足兩年的情況下產(chǎn)生的稅費(fèi)。征收比例為5.6%。這個(gè)稅費(fèi)一樣，也會轉(zhuǎn)嫁給購房者。這也是為什么我們看到剛辦證的小區(qū)房價(jià)高與周邊其他小區(qū)的原因，我們不要將這當(dāng)作是房齡短的房子貴，完全就是因?yàn)檗D(zhuǎn)嫁成本。

3、個(gè)稅：個(gè)稅是賣方的房產(chǎn)證不滿5年或者出售的住房不是唯一住房產(chǎn)生的，稅率為成交價(jià)的1%。這部分稅費(fèi)也一樣會轉(zhuǎn)嫁給購房者。

4、契稅：契稅是購房者一方需要掏的錢，其實(shí)也是整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)除了中介費(fèi)之外唯一需要購房者自己掏的錢。稅費(fèi)從1%到3%不等。按照各地的不同要求和住房的持有數(shù)量略有變化。

除了以上的常規(guī)稅費(fèi)支出之外，每個(gè)中介還會在中介費(fèi)之外收取一些其他的錢，比如果代辦貸款的手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)等等。這些都是各個(gè)中介的行為。如果購房者自己較真關(guān)注一下的話，其中的這些稅費(fèi)是可以與中介商議免除的。