貸款審核不通過(guò)有哪些原因

1、貸款申請(qǐng)人負(fù)債過(guò)高

負(fù)債過(guò)高一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過(guò)高，占比高于70%就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要下降負(fù)債就得增加收入或下降每月還款的支出。

2、貸款申請(qǐng)人收入不穩(wěn)定

有些朋友每個(gè)月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會(huì)有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對(duì)這一點(diǎn)，建議各位每個(gè)月要將收入定時(shí)定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。

3、貸款申請(qǐng)人漏接電話

其實(shí)，電話接聽(tīng)不當(dāng)造成拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫(xiě)信息的時(shí)候隨意填寫(xiě)了幾個(gè)聯(lián)系人，造成自己的真實(shí)信息和申請(qǐng)表上不一致，所以在貸款審核時(shí)，就會(huì)被認(rèn)為是虛假信息。

所以在這里提醒各位，貸款需要實(shí)事求是，要認(rèn)真填寫(xiě)信息，若有變更的信息要提前打個(gè)招呼，配合接信審電話。

4、貸款申請(qǐng)人年齡問(wèn)題

貸款對(duì)年齡是有限制要求的，一般來(lái)說(shuō)，18歲以下、60歲以上的人無(wú)法直接通過(guò)貸款審批。如果因年齡問(wèn)題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。

5、貸款申請(qǐng)人替人擔(dān)保

如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒(méi)有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過(guò)審批。

6、貸款申請(qǐng)人有執(zhí)行記錄

若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機(jī)構(gòu)是不予貸款的。因?yàn)椴还苁侵鞲孢€是被告，都有被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，很多貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請(qǐng)貸款。

7、貸款申請(qǐng)人征信不良

若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計(jì)六次逾期還款將不可獲得房貸貸款。

8、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房

如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。這種情況是屬于開(kāi)發(fā)商原因造成的，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。