開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、偷面積

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的案例中，“偷面積”就是其中很普遍的一種，比如說(shuō)有些開(kāi)發(fā)商把原本的設(shè)備平臺(tái)改造成為室內(nèi)面積，而房產(chǎn)證核算面積之外的贈(zèng)送面積其實(shí)是無(wú)效面積，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效的法律保護(hù)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所“偷”來(lái)送給購(gòu)房者的面積其實(shí)存在很大的隱患，這些地方往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

有些開(kāi)發(fā)商把違規(guī)建設(shè)的部分當(dāng)做是贈(zèng)送面積來(lái)送給購(gòu)房者，雖然對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是是實(shí)實(shí)在在的面積，但是它是屬于違建的，應(yīng)該按照規(guī)定拆除。不管是違規(guī)建筑還是偷面積，都是違反了法律法規(guī)對(duì)于容積率的要求，所以即便是偷面積成功了，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、未列入產(chǎn)權(quán)

銷售人員在對(duì)住房進(jìn)行講解的時(shí)候也會(huì)告訴購(gòu)房者哪些面積不計(jì)入房產(chǎn)證內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送給購(gòu)房者的面積就是不計(jì)算到房產(chǎn)證上的面積，由于面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，所以一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈(zèng)送部分的面積就不會(huì)算入其中，所以購(gòu)房者需要考慮清楚，而且，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。

普遍的贈(zèng)送面積

1、送陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)是經(jīng)常會(huì)被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)做贈(zèng)送面積的，但是根據(jù)規(guī)定，并不是所有的陽(yáng)臺(tái)都應(yīng)該計(jì)算面積的，比如說(shuō)主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，也就說(shuō)開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的這部分面積只有一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)當(dāng)中，而購(gòu)房者所拿到這部分被贈(zèng)送的面積，其實(shí)開(kāi)發(fā)商只贈(zèng)送了一半，如果是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就比較劃算了，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。

2、送露臺(tái)

露臺(tái)一半來(lái)說(shuō)不常見(jiàn)，在現(xiàn)在的高層住宅中，很少有住房是帶有露臺(tái)的，因?yàn)槁杜_(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)，或者是建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)，雖然說(shuō)有了露臺(tái)可以讓居住者的生活質(zhì)量更加美好，但是露臺(tái)本來(lái)就應(yīng)該是免費(fèi)贈(zèng)送給購(gòu)房者的，因?yàn)槁杜_(tái)是不計(jì)入建筑面積以內(nèi)的。

3、送小院

一樓的住房在出售的時(shí)候開(kāi)發(fā)商通常是打著買房送小院的旗號(hào)，這讓購(gòu)房者覺(jué)得有小院就很劃算了，因?yàn)椴粌H可以把小院當(dāng)做是花園，也可以當(dāng)做是菜園，但是一樓的小院應(yīng)該是屬于公共部分的面積，這部分贈(zèng)送給購(gòu)房者的小院面積是不計(jì)算到購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證上的，而且送小院的一樓住房在出售的時(shí)候要比不送小院的一樓要貴很多。