安置房買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力嗎

通常安置房買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的，買(mǎi)賣(mài)安置房所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。約定的雙倍違約因?yàn)檫^(guò)高，一般會(huì)被法院認(rèn)為是無(wú)效的。

買(mǎi)安置房要注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)共有人：在大家購(gòu)買(mǎi)安置住房的時(shí)候是不可排除安置房存在著產(chǎn)權(quán)共有人的情況，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，一般這些產(chǎn)權(quán)共有人都會(huì)尋找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以大家購(gòu)買(mǎi)安置房簽訂合同時(shí)，就要明確合同里面的內(nèi)容，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

2、注意屋質(zhì)量問(wèn)題：安置房是政府補(bǔ)償拆遷戶的，有不少的建筑商在修建安置房時(shí)往往能偷工減料就偷工減料以此增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

3、注意交易時(shí)間問(wèn)題：一般政府都會(huì)在安置房的交易時(shí)間進(jìn)行限制，為了不讓安置房的低價(jià)影響到樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，就非常有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

4、注意能不可貸款：很多人在買(mǎi)房的時(shí)候肯定都是需要貸款購(gòu)買(mǎi)的，但是有些安置房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，如何沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證則不可辦理貸款，當(dāng)然有住房產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體還是要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

5、注意房產(chǎn)證問(wèn)題：在土地性質(zhì)上面來(lái)說(shuō)，如果安置房的土地性質(zhì)是國(guó)有的，那么安置房是可以辦到房產(chǎn)證的，但是如果安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。安置房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候是需要有房產(chǎn)證才能算是合法的交易，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。