文章摘要: 如果貸款記錄顯示借款人按時還款,沒有不良信用記錄,這樣的記錄在銀行進行房貸審批時是沒有任何影響的。如果借款人的貸款記錄中全是逾期記錄或違約記錄,這些信息會讓銀行認為借款人還款能力不足,有違約風險,被拒貸的可能性非常大。房子按揭貸款流程是什么
如果貸款記錄顯示借款人按時還款,沒有不良信用記錄,這樣的記錄在銀行進行房貸審批時是沒有任何影響的。如果借款人的貸款記錄中全是逾期記錄或違約記錄,這些信息會讓銀行認為借款人還款能力不足,有違約風險,被拒貸的可能性非常大。
1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件。
2、借款銀行審核貸款:銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查,按程序進行審批,并將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約:借款人的申請獲得批準后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。
4、銀行發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù),收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。
1、申請住房貸款前先不要動用公積金
如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款
按照規(guī)定公積金貸款的有關規(guī)定,部分提前還貸款應在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應該高于6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
有貸款記錄的人買房有影響嗎
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