申請(qǐng)房貸時(shí)會(huì)查夫妻兩個(gè)人的征信嗎

申請(qǐng)房貸時(shí)會(huì)查夫妻兩個(gè)人的征信?；楹筠k理房貸，是以家庭為單位申請(qǐng)，因此不管誰作為主貸人，銀行都會(huì)查詢夫妻兩人的征信報(bào)告。即一方征信不良時(shí)，將會(huì)直接影響房貸審核結(jié)果。而雙方都征信良好，那么會(huì)有利于通過房貸審核。另外，婚后申請(qǐng)房貸，需要夫妻雙方都簽字確認(rèn)?；楹笊暾?qǐng)房貸，一方為主貸人，另一方會(huì)被自動(dòng)認(rèn)定為次貸人，雖然大部分時(shí)候是查詢主貸人的還款能力與經(jīng)濟(jì)狀況，但是次貸人征信不符合房貸要求，也會(huì)直接影響房貸審核結(jié)果。因此，在申請(qǐng)房貸之前請(qǐng)確保夫妻雙方征信良好。至于婚前申請(qǐng)房貸，則只需要查詢貸款人本人的征信。

夫妻一方單獨(dú)買房注意事項(xiàng)

1、根據(jù)規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即住房價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

4、按照大部分銀行對(duì)于個(gè)人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會(huì)影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會(huì)受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過率還是會(huì)高些。