買(mǎi)房能全額貸款嗎

貸款購(gòu)房需謹(jǐn)慎，首付不可省，虛假材料風(fēng)險(xiǎn)高，合同細(xì)節(jié)需看清，避免違約損失重。出租抵押房要告知，按時(shí)還款責(zé)任盡，貸款結(jié)清勿忘注銷(xiāo)，確保物權(quán)無(wú)紛爭(zhēng)。

買(mǎi)房不可全額貸款，因?yàn)樽畹鸵蠖际鞘赘秲沙善?。全額貸款的風(fēng)險(xiǎn)性太大，而且根據(jù)房貸政策的規(guī)定，首套房、二套房都必須支付一定的首付后才可以申請(qǐng)房貸，因此貸全款是不符合房貸要求的，不管哪個(gè)銀行都不會(huì)批準(zhǔn)這種貸全款的申請(qǐng)。一些開(kāi)發(fā)商為了吸引顧客，可能會(huì)打出零首付買(mǎi)房的廣告。其實(shí)，所謂的零首付買(mǎi)房，本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。

1、提供真實(shí)資料。如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理按揭貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

2、小心貸款申請(qǐng)不成功讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)收購(gòu)房定金。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。

3、不要簽訂連帶違約條款。一般情況下，不要同開(kāi)發(fā)商簽訂連帶違約條款。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類(lèi)似條款的購(gòu)房者，一定要注意及時(shí)還款，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開(kāi)發(fā)商回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

4、出租抵押房要履行告知義務(wù)。購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，在貸款期間進(jìn)行出租，一定要將住房正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。只有購(gòu)房者履行了告知義務(wù)，如果因無(wú)法還貸而造成銀行行使抵押權(quán)，購(gòu)房者才能免除對(duì)承租人的賠償責(zé)任。

5、認(rèn)真履行還款義務(wù)避免銀行提前收回貸款。借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果實(shí)在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后要及時(shí)注銷(xiāo)抵押登記。購(gòu)房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購(gòu)房者才能規(guī)避因沒(méi)有辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)而帶來(lái)的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。