購買商用房可以貸款嗎

根據(jù)規(guī)定，購買商用房是可以申請貸款的，由于商業(yè)用房的土地使用年限為40年，所以貸款年限最長不高于10年。商業(yè)用房貸款利率，至少是中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。

借款人在申請商業(yè)用房貸款時，一般需要攜帶有效身份證件、婚姻狀況證明、不低于房價50%的首付款憑證、還款能力證明材料、合法有效的住房買賣合同、同意以所購住房作為抵押物的證明材料等等。

購買商用房貸款的注意事項

1、個人住房商業(yè)貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經(jīng)濟(jì)實力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而造成住房買不成。

2、申請個人住房商業(yè)貸款之前，我們需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現(xiàn)了實際的支出多于預(yù)算的，而實際的收入又小于預(yù)算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以提醒大家，在制定評估預(yù)算時要謹(jǐn)慎、仔細(xì)。

3、申請個人住房商業(yè)貸款之前，需要我們注意預(yù)算最高可承受的貸款額度。

4、我們注意關(guān)于首付要支付多少的問題。因為在買房之后，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。

5、我們要注意評估所買房子的價值，然后根據(jù)房子的價值和你貸款的額度進(jìn)行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達(dá)不到貸款的金額。我們要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。