開發(fā)商想要交房必須在哪些情況下

1、具備行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明，包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證、綠化驗(yàn)收合格證、環(huán)保驗(yàn)收合格證、人防工程驗(yàn)收合格證、車庫(kù)及道路驗(yàn)收合格證明、安全防范設(shè)施驗(yàn)收證明、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書、工程竣工備案證明。

2、具備公用事業(yè)部門出具的驗(yàn)收合格證明，包括環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收合格證明、室外供水管線驗(yàn)收合格證明、電力戶外管線驗(yàn)收證明、社區(qū)用房驗(yàn)收證明、管道煤氣工程驗(yàn)收證明、有線電視室外管線驗(yàn)收證明、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗(yàn)收證明、電信室外管線驗(yàn)收證明。

3、具備住房面積測(cè)繪報(bào)告，公攤面積的具體計(jì)算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。

4、具備三書一證一表，包括《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

收房的流程是什么

1、開發(fā)商會(huì)通過快遞或者掛號(hào)信的方式郵寄入住通知書。(快到購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間的時(shí)候記得查收你的信件)準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的資料。

2、簽到并核實(shí)業(yè)主的個(gè)人材料。雙方確認(rèn)收房流程。業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、繳費(fèi)。開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。

4、領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。簽《入住交接單》，完成整個(gè)收房過程。