買房收房驗房時的注意事項

1、要檢驗電源方面是不是沒有問題，最好是把每一個電源位置都測試一下，避免出現不必要的麻煩，很多新房子出現電源問題，都是大家經驗不足沒有及時檢驗。

2、水管和水道是不是正常使用，這點也很重要，如果再收房子的時候你沒有注意這些，那么一旦開始入住和裝修，出現問題的話就很難說清了，這方面的損失就只能自己處理了。

3、收房期間要注意廚房的情況，看看天然氣設備是不是可以正常使用，看一下位置是不是很合適，這些小細節(jié)十分關鍵，如果前期不檢驗好的話，后期都是自己的損失。

4、要根據合同列明的交樓時應提交的相關文件進行每一步的仔細檢驗，比如我們可以查看測繪部門實測面積文件，看看面積和報告有沒有出入，如果覺得有問題盡快重新測量。

5、要注意一些收房的文件，特別是注意一下《住宅使用方法書》和《住宅質量保證書》等進行驗收，我們要根據這些文件的內容，辦理入住手續(xù)。

晚點收房有什么影響

1、承擔損毀滅失的風險：

對于開發(fā)商來說，因為前期已經跟業(yè)主簽訂了商品買賣合同，根據合同法相關規(guī)定，倘若標的物損毀、滅失等，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。因此開發(fā)商將承擔一定的風險。

2、銀行承擔連帶責任：

大多數業(yè)主都是通過銀行進行貸款的，若業(yè)主不收房的話，將無法辦理產權證，因此開發(fā)商需向銀行承擔連帶保證責任，若業(yè)主不按時還款的話，銀行就會起訴開發(fā)商或者業(yè)主本人。

3、面臨起訴風險：

逾期交房，不論是誰的原因，業(yè)主可以進行起訴的，但是需要承擔各種請律師以及出庭的一系列事情，嚴重者還可能敗訴。