共同買房協(xié)議如何寫才有效

寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)稅費、租金收益、物業(yè)管理費等如何承擔，中途撤資等細節(jié)也要約定。雙方應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，若日后出現(xiàn)問題，貸款一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

夫妻共同買房要注意什么

1、做好買房預(yù)算：夫妻共同買房首先要考慮并計算好自己的購房資金，看看自己是貸款購買還是全款購買，同時還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費用，將預(yù)算控制在合理的范圍之內(nèi)。

2、要選交通要便利的房子：夫妻購房一般都是有事業(yè)在身的，很多夫妻是屬于事業(yè)的上升期，這種情況就不得不考慮一下交通以及出行方便的問題了，。交通便利不僅節(jié)省了交通費用，更重要的是，便捷的交通可以下降在路上的花費時間，提升效率。所以，最好選在交通便利的地段買房，如靠近地鐵站、公交車站等，同時要綜合考慮到雙方的工作地點，盡量挑選距離兩人上班地點比較折中的區(qū)域購買住房。

3、不要被廣告迷惑：在看房期間，肯定會遇很多關(guān)于房產(chǎn)方面的廣告，但是大家要注意這些宣傳可能會只夸住房的優(yōu)點，為的就是可以吸引更多的購房者，甚至會虛構(gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。因此，購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

4、買房時夫妻雙方必須到場：夫妻雙方買房的話，在購房過程一定要同時出場，因為過程當中會設(shè)涉及到很多流程的簽訂，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過戶等手續(xù)，都是需要夫妻雙方到場。如果無法到場，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

5、約定好房產(chǎn)份額：只要是兩個及以上的人共同購房，那就少不了關(guān)于財產(chǎn)的分配，為了日后不因此發(fā)生矛盾，一定要要約定好房產(chǎn)的份額，這就需要雙方在購房之前商議雙方所占據(jù)的份額分別是多少，而且有必要簽訂一份合同，每個人手持一份。