真的可以實現租售同權嗎？

近日，住建部等9部門聯合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有公司轉型為住房租賃公司，鼓勵民營機構化、規(guī)模化住房租賃公司發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

近年來，租賃市場獲得了長足發(fā)展，在“租售同權”的背景下，長租公寓站在了政策的“風口”。據統計，未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人。

“租售同權”政策具有正負兩方面的效應

“租售同權”政策的正面效應，一是可以將所有權和租賃權放置在更加平等的位置，有利于盤活既有資源，下降空置率;二是可以增加租房的外在收益，同時為有需求的人士提供更多的自由選項;三是下降投資房產的預期收益，配以利率政策，可望從根源上消除通過房價上漲獲得投機收益的機制。

從負面效應來說，如果沒有周到設計，“租售同權”政策的確可能造成房價沒控制住而房租又暴漲的問題。而這又會以增加成本的形式下降經濟運行效率，甚至阻礙經濟發(fā)展。

我們建議應當綜合考慮“租售同權”政策

租房也可享受義務教育了!這是“租售同權”政策帶給市民的第一直觀印象。通過租售同權的方式，給學區(qū)房降溫，這是政策出臺的原因之一。但是“租售同權”能在多大程度上緩解學區(qū)房過熱情況，成為業(yè)內爭議的話題之一。

對于“租售同權”可以在多大程度上緩解學區(qū)房溫度，多數人的意見并不樂觀，簽約名校的房源，仍被市民追捧。在教育資源匱乏的雪山片區(qū)，學區(qū)房源持續(xù)熱銷，依舊成為市民關注的熱點房源。

業(yè)內專家認為，長期來看，“租售同權”會對學區(qū)房價格抑制產生一定作用，但如何落地，將會是政府面臨的一道“考題”。