住房組合貸款年限是多少

組合貸款的年限需要按照公積金管理中心與商業(yè)銀行的有關(guān)規(guī)定而來。一般貸款年限最長(zhǎng)不可高于30年。并且在借款人的貸款期限不可高于國(guó)家法定的退休年紀(jì)，即女不可高于55歲，男不可高于60歲。若購(gòu)買的住房性質(zhì)不同，那么貸款的年限規(guī)定也不一樣。

如果是商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款年限最長(zhǎng)不可高于30年，購(gòu)買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，貸款期限最長(zhǎng)不可高于15年;購(gòu)買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，則貸款期限最長(zhǎng)在10年以上。如若是二手房貸款，不同的是銀行會(huì)對(duì)二手房的房齡進(jìn)行嚴(yán)格的限制，一般二手房的貸款年限是20年以上。

組合貸款多久能批下來

1、提交買賣雙方的備件和款項(xiàng)開始審批一般需要7-10個(gè)工作日。放款時(shí)間：組貸過程是先出證后貸款，一般來講審批后需要45個(gè)工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時(shí)間要更長(zhǎng)些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當(dāng)天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。

3、簽完商業(yè)貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產(chǎn)權(quán)證出證后，將復(fù)印件送至評(píng)估所，待評(píng)估報(bào)告出來后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質(zhì)，將組合貸款聯(lián)絡(luò)單和評(píng)估報(bào)告送至商業(yè)貸款銀行，待銀行審核通過后(銀行審核時(shí)間需5-10個(gè)工作日)。

4、簽署完公積金借款合同后的第13個(gè)工作日，公積金貸款部分進(jìn)行放款，公貸放款結(jié)束后的3-5個(gè)工作日內(nèi)，商貸部分進(jìn)行放款。