拆遷時住房面積到底怎么算

一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。

計算公式：

補償費=(被拆拆除住房建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷住房重置成新價構(gòu)計算公式為：住房拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價。

對沒有不動產(chǎn)權(quán)證的住房應(yīng)該這樣算

沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子在現(xiàn)實生活中其實是非常多的，而其中大部分是農(nóng)村房，當(dāng)然了，也有很多城市的老房子也是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，不過這種情況是非常少的。

一般來說，對于被拆遷住房，拆遷方在拆遷時往往將其視為非法住房，不給予被拆遷人補償，從而變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。那么，對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證這類住房，應(yīng)該怎么算面積呢?

1、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)

由于過去住房登記制度的不完善，很多住房都會出現(xiàn)這種未登記的情況。就以上海為例，未登記的住房，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實際建筑面積為準(zhǔn)。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證，沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢?應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行。