住房轉(zhuǎn)讓可以代辦嗎

住房轉(zhuǎn)讓可以代辦，代理過(guò)戶比本人辦理更加方便，而且節(jié)省時(shí)間，不會(huì)多什么手續(xù)。此外全權(quán)代理還需要辦理委托公證書，增加額外的支出。不全權(quán)代理的，有些需要買賣雙方簽字確認(rèn)的還得去。

住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程是什么?

1、買方一般要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定相關(guān)住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的真實(shí)姓名是否相符，有無(wú)抵押或者是共有人等。

3、找可靠的評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要一周左右。

4、貸款的房子按規(guī)定要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

住房轉(zhuǎn)讓有什么注意事項(xiàng)?

1、土地情況是否清晰，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、住房手續(xù)是否齊全，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。