買房子需要什么流程和手續(xù)

1、看房選房

首先購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)也十分重要。都說眼見為實(shí)，購(gòu)房者可以通過實(shí)地考察來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽(yù)、業(yè)內(nèi)的名聲等。

2、簽認(rèn)購(gòu)書

購(gòu)房者選定房源之后，就可以簽訂認(rèn)購(gòu)書了，認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約

認(rèn)購(gòu)書簽訂之后，購(gòu)房者只需等待開發(fā)商的消息，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中注意以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

4、辦理貸款手續(xù)

完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。辦理貸款手續(xù)的過程當(dāng)中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過之后，購(gòu)房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、住房交接

住房交接很關(guān)鍵，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真檢驗(yàn)住房質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)任何問題，購(gòu)房者一定要及時(shí)和開發(fā)商購(gòu)房，商議解決方式。

買房子需要提前了解什么

對(duì)開發(fā)商，我們需要了解的如下：

1、選房前一定先要看開發(fā)上的“五證”，尤其是所選樓棟的“預(yù)售許可證”，每棟樓都有自己唯一的預(yù)售許可證，這個(gè)必須明確而且不可取代的。只有這個(gè)證的房子才是合法銷售的，才能申請(qǐng)到房產(chǎn)證。而我們看了幾個(gè)樓盤都沒有問到這個(gè)問題!!尤其是交定金前，一定要看到證件原件。而且這個(gè)預(yù)售許可證在房管局是可以查詢到的。

2、注意是交定金而不是訂金。交定金的時(shí)候可能會(huì)跟開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之類的文件，以便確定所選房源、交首付款的時(shí)間、銀行貸款流程等等，所以的條款都必須明確好各方的責(zé)任，不要被忽悠。這個(gè)因?yàn)檫€沒有實(shí)際經(jīng)歷，所以我還不是非常清楚。

3、簽購(gòu)房合同的時(shí)候，要提前先看看開發(fā)商公示的《商品房買賣合同》書，對(duì)里邊的各項(xiàng)條款要明確雙方的責(zé)任，不可盲目簽字。比如：確定的交房日期、不可順利申請(qǐng)貸款的情況下如何退款、交房時(shí)確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用(公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等)由誰(shuí)承擔(dān)、住房質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)如何解決等、明確雙方的違約責(zé)任(比如不可如期拿到房產(chǎn)證、一房多賣等)。把自己想到的問題列一個(gè)清單出來，一一問清楚再簽合同。

對(duì)自己，也要提前了解一下以下的情況：

1、自己的購(gòu)房資格(社保年限、個(gè)人征信問題等);

2、看房后先收集一下開發(fā)商的資料，盡量挑選大的開發(fā)商;

3、做好各項(xiàng)支出預(yù)算(首付款、裝修費(fèi)、購(gòu)買家具家電、未來半年到一年的固定開銷支出等);

4、量力而行，做好心理準(zhǔn)備承擔(dān)買房后每月還貸的壓力。