購買安置房要注意什么

購買安置房要注意什么?

1.明確住房的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋孛嫔系淖》?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)，如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償;

2.明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制;

3.住房的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書;

4.相關(guān)費(fèi)用的繳納，這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

安置房與商品房的區(qū)別

住房質(zhì)量的不同

商品房的質(zhì)量一般都是比較靠譜，沒什么大問題;但是安置房建筑利潤是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是為了牟利的，因此通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。這樣一來安置房的的質(zhì)量自然是不如商品房了。

產(chǎn)權(quán)的不同

很多安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說雖然具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)，這就造成了安置房在以后再次交易的時(shí)候，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金;而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

時(shí)間交易限制的不同

大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售;而商品房其實(shí)并沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易，但是具體的還是要根據(jù)各地的具體規(guī)定。