申請退房需要先停貸嗎

申請退房不需要先停貸，因為退房后才能申請停貸。貸款人需要到銀行辦理停貸手續(xù)，才能正式停貸。抵押是銀行與貸款人之間的債權債務關系。成功申請退房只是作為買方的貸款人與開發(fā)商解除合同。不影響貸款人和銀行的關系。在此之前，應繼續(xù)還款，避免逾期。所以，你要注意申請退房后，馬上去銀行辦理停貸手續(xù)。

退房的程序

1、購房者發(fā)出的退房通知

購房者可以通過掛號信、傳真、電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。若因為開發(fā)商的責任造成退房，則由開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房子首付款的存款利息、購房的稅費等;若購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;如果是購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商不用承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

退房注意事項

1、保險退保手續(xù)不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據相關規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事

業(yè)主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。