文章摘要： 拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價，在進行資產(chǎn)拍賣之前，法院需要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估，之后再由人民法院參照評估價確定房產(chǎn)的起拍價。起拍價確定的原則：第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十。如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情下降保
拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價，在進行資產(chǎn)拍賣之前，法院需要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估，之后再由人民法院參照評估價確定房產(chǎn)的起拍價。起拍價確定的原則：第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十。如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情下降保留價，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價的百分之二十。
1、房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以造成拍賣人數(shù)的下降，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。
2、不限購。如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。
1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。
2、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況。
3、收房難。對于住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的住房交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現(xiàn)收房難的問題;比如，住房里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是住房原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。
4、戶口遷出問題：同住房交付一樣，無法強制住房內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不可遷出而保留在該住房內(nèi)的風(fēng)險。
5、買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費均要買家承擔(dān)。
開發(fā)商名下法拍房原價怎么確定
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