定金VS訂金 要買(mǎi)房的你別再傻傻分不清楚了

對(duì)于次買(mǎi)房的新手小白來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)碰到各種各樣的“金“，像“定金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”等等，很多購(gòu)房者都不明白這些“金”是什么意思，開(kāi)發(fā)商要求交就交了，其實(shí)不同的“金”含義大有不同，大家一定要學(xué)會(huì)區(qū)分。

一、定金

定金主要是指購(gòu)房者在簽訂商品房購(gòu)房合同之前先向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)某一處住房的擔(dān)保金額，所以定金又稱保證金。交納定金通常就是在購(gòu)房者已經(jīng)選好了住房，但是還沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同的這一期間進(jìn)行的。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。如果購(gòu)房者按照約定履行了債務(wù)，也就是如期購(gòu)買(mǎi)了房子，那么所交定金就可以抵作房?jī)r(jià)款或者收回。如果購(gòu)房者沒(méi)有履行債務(wù)，最終沒(méi)有在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)住房，那么就無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

二、訂金

訂金是在購(gòu)房者看完住房后，與開(kāi)發(fā)商就住房買(mǎi)賣(mài)的意向達(dá)成了初步協(xié)議后，與開(kāi)發(fā)商簽訂的一個(gè)臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)就是指購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的房子比較滿意，在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，雙方就可以約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。

買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。大家要注意，預(yù)付款并不像定金一樣具有擔(dān)保債的履行的作用，也不可證明合同的成立。所以，如果購(gòu)房者最后不想買(mǎi)這里的房子，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將訂金退還給購(gòu)房者。

三、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金也叫做意向金，在通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中比較常見(jiàn)，其實(shí)誠(chéng)意金與定金的含義是差不多的，但是法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)。

中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽訂誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)信體系還不健全，交易主體為了各自的利益可能會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益，所以中介機(jī)構(gòu)就會(huì)通過(guò)要求買(mǎi)賣(mài)雙方交納誠(chéng)意金的方式來(lái)約束雙方的行為。

看完小編的介紹，相信大家也都發(fā)現(xiàn)了，定金是不可以退的，但是訂金和誠(chéng)意金是可以退的。小編還要提醒大家：在買(mǎi)房的時(shí)候，無(wú)論是簽訂什么條款，事先自己都要認(rèn)真仔細(xì)的將條款都閱讀清楚，對(duì)于模糊不清的約定要問(wèn)清楚，是以保護(hù)自己的權(quán)益。