在住房土地使用權(quán)到期后怎么辦

商品房土地使用權(quán)到期后，依據(jù)《物權(quán)法》與《城市房地產(chǎn)管理》規(guī)定，住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，需補(bǔ)交土地出讓金；若國(guó)家因規(guī)劃需要收回，業(yè)主將獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有法可依，無(wú)需過(guò)度擔(dān)憂(yōu)。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。

1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)住房產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

(1)住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期;若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿(mǎn)后沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。由于，住房不可脫離土地，單獨(dú)存在，因此住房所有權(quán)也就自然消失。

(2)該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、通過(guò)總結(jié)，我們可以知道，住房在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

(1)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話(huà)可以由住房業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金。目前，國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒(méi)有對(duì)出讓住房土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。當(dāng)然一般而言，續(xù)期費(fèi)用不會(huì)太高，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

(2)如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和住房使用權(quán)，如果到期了的話(huà)，房主只需要交錢(qián)續(xù)用;相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償款等等。