買期房如何退房

1、先與開發(fā)商商議，得到開發(fā)商的同意，你才可以進行退房的手續(xù)。向開發(fā)商說明一下退房的原因，得到了同意才可以進行申請。

2、要提交申請退房的資料。購房人的個人身份證，戶口本，如果已經辦理了貸款的手續(xù)，也必須要和開發(fā)商商議，要帶上相關的合同，先要到房管局取消購房人的購房信息，才可以達到退房的目的。

3、然后房管局會在網上進行公示，說明這套房子已經退了，然后要注銷預購的登記，之后才可以完成退房的手續(xù)。

期房可以退房嗎?

在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應如期適格地履行合同義務在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償的要求不合理，開發(fā)商沒有責任和義務滿足這些要求。

但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。

期房退房的條件有哪些?

如前所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購房者是可以退房的。

一、延期交付住房。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。

四、住房面積偏差高于3%。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、住房質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因住房質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。

七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;住房為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該住房權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形。

八、遲延辦理住房所有權登記。根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理住房所有權登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房所有權登記的。

九、按揭合同不可辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉讓。開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。