樣板房和毛坯房的區(qū)別

1、含義不同：

樣板房是給購房者提供一個更直觀的參照，對房子戶型，設(shè)計，構(gòu)造有一個直觀的了解。是購房者裝修效果的參照實例。毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多數(shù)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表層處理。

2、裝修情況不同：

樣板房是帶有裝修的，是可以進行居住的。但是毛坯房是沒有進行裝修的，如果要入住的話，必須對住房進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設(shè)計走線。

購買毛坯房要注意些什么

1、向開放商要“三書一表”

買毛坯房收房注意向開發(fā)商要《竣工驗收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，同時注意看各個分項是否有備案，比如消防設(shè)施等。

《竣工驗收備案表》非常重要，只需將項目送房產(chǎn)部門備案后，發(fā)展商就必須對其負責，若出問題，就可以追究開發(fā)商其責任。

2、先簽《物業(yè)管理公約》

在查看完“三書一表”，準備簽收《住房驗收單》之前，還要簽訂《物業(yè)管理公約》，主要做個提前約定的作用，避免日后起糾紛。朋友們要清楚合約上注明的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清理費、保安費、綠化費如何計算等等。

3、看房間的六個面

建議大家驗房時，提前準備好紙筆、尺子、小錘子、水桶等工具，以便后期更好的查驗。首先觀察墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角是否整齊。摸一摸墻面表層是否光滑平整、有無出現(xiàn)脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，再用小錘子敲一敲墻面是否有出現(xiàn)空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費心了，可以交由開發(fā)商返工修復(fù)。