文章摘要: 爛尾樓是否要交契稅要根據(jù)具體情形討論。若拿到房子辦房產(chǎn)證肯定要繳。一直爛尾沒交付,沒房辦不了房產(chǎn)證,房產(chǎn)都不是你的就更不需繳稅。爛尾房責(zé)任在于開發(fā)商,你有購(gòu)房協(xié)議,違約責(zé)任由法院判定。如何避免買到爛尾樓1、選資質(zhì)好的開發(fā)商2、五證齊全房地產(chǎn)開
爛尾樓是否要交契稅要根據(jù)具體情形討論。若拿到房子辦房產(chǎn)證肯定要繳。一直爛尾沒交付,沒房辦不了房產(chǎn)證,房產(chǎn)都不是你的就更不需繳稅。爛尾房責(zé)任在于開發(fā)商,你有購(gòu)房協(xié)議,違約責(zé)任由法院判定。
1、選資質(zhì)好的開發(fā)商
2、五證齊全
房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售住房,那么必須要五證齊全才可以的,市場(chǎng)上無(wú)證銷售的房子,價(jià)格確實(shí)便宜,但是這種房子相對(duì)而言,更加有風(fēng)險(xiǎn),所以小編提醒大家在買房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
3、注意樓盤銷售情況
雖然市場(chǎng)中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤,但是樓盤的實(shí)際銷售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤的好壞的,購(gòu)房者可以查看開發(fā)商的年報(bào)。開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開發(fā)商,基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
4、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)
購(gòu)房時(shí)機(jī)選得好的話,不僅可以節(jié)省購(gòu)房成本,對(duì)于購(gòu)房者而言,購(gòu)買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說,如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高,這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了,購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房,對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問,殊不知,沒有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了。
5、關(guān)注已建成的項(xiàng)目
對(duì)于新手開發(fā)商,小編是不建議大家購(gòu)買這樣的樓盤的,已經(jīng)修建過多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商更值得信賴一些,為了避免購(gòu)買到爛尾房,購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下,詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶,了解一下交房是否延期,購(gòu)買時(shí)的保證是否都已達(dá)成,物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。
爛尾樓要交契稅嗎
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