二手房物業(yè)交割什么時候進行

物業(yè)交割作為二手房交易的最終環(huán)節(jié)，至關重要。涉及住房附屬設備驗收、費用結清、戶口遷出、收樓證明準備及簽署住房交接書等關鍵事項，疏忽將造成居住麻煩，購房客戶需仔細辦理物業(yè)交割手續(xù)。

物業(yè)交割的時間一般是由買賣雙方商量決定，可以是在過戶前也可以在過戶之后。從二手房的整個交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為您的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此對于購房客戶來說，千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。

物業(yè)交割要注意什么

1、住房附屬設備需要驗收

買家在交房時都會對住房附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費用需要結清

買家在收房時需檢驗賣家是否已經結清住房的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

3、戶口必須遷出

二手房買賣，除住房交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

4、收樓證明需要準備齊全

買家收房時要檢驗驗住房交付使用的各種證件是否準備齊全，對于一些收房費用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全，以免將來不可享受相關服務。

5、簽署住房交接書

收了鑰匙并結清尾款之后，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《住房交接書》。賣家將符合買賣合同約定的住房交付給買家，交房的時間點也就是簽署《住房交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。